2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 花水台１４４番１
神奈川県 平塚市花水台１４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市花水台１４４番１の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市花水台１４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-39
所在及び地番
神奈川県 平塚市花水台１４４番１
住居表示
花水台１６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟し、当面現状のまま推移するものと思料される。当地域は最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣り、一般的要因の影響も受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅からバス便利用の住宅地である。市内の需給は最寄り駅から徒歩圏内かバス便利用かの利便性及び住環境による価格帯の二極化が見られる。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え層を中心に、圏外からの居住者も見られる。中心部の地価動向の影響を受け地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で２千万円台前半、新築戸建は３．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、バス便であるから利便性が劣り、賃貸需要は弱く、取引の中心は自用目的である。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。周辺にアパート等はあるが収益価格は想定要因等が多く説得力がやや劣る。本件では収益性より快適性を重視した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅からバス便利用であり、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は概ね上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模も適当であり、選好性は高い。地域的な要因もあり、幅員４ｍの北側道路であるが、需要は根強い。なお個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住環境と、海岸に近い花水台に位置する、中規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅からバス便の住宅地域である。海岸に近い区画整理された閑静な住宅地域であり、住環境は良好であるが、最寄駅からの接近性はやや劣っている。主な需要者は、平塚市内に居住する３０－４０代前後の一次取得者であるが、隣接市等からの転入も見受けられる。中心価格帯は土地１００－１２０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、バス便利用ではあるが、住環境は良好で取引の中心は自己使用目的である。比準価格は、類似の住宅地の取引事例に適正に補修正を行って求めた価格であり、市場性を反映し説得力が高い。周辺に共同住宅は点在するが、低層住宅地であり、賃貸収益は低廉で、収益価格は低位に求められた。本件では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、低金利継続を背景に、特に取引の活発な大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅よりバス便利用の区画整理された住宅地域。住環境は良好で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変更はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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