2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 老松町１４番８
神奈川県 平塚市老松町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市老松町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市老松町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-41
所在及び地番
神奈川県 平塚市老松町１４番８
住居表示
老松町１４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅及び大型商業施設が徒歩圏内にある生活利便性の高い住宅地域。地域要因に変化の兆しはなく現状の環境を維持し、地価は引き続き強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅徒歩圏内に存する住宅地域。需要者の中心は平塚市内に居住、勤務する一次、二次取得者であり、圏外からの転入者も存する。旧来からの既成市街地で取引は中古住宅売買が中心であるが、駐車場若しくは古家解体し敷地を分割した建売分譲も散見される。需給の中心価格帯は土地１２０～１６０㎡で２６００～３４００万円程度、新築建売は総額の観点から小規模物件が中心となっており４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には共同住宅、賃貸マンションが見られるが地主の土地活用によるものが大半である。地価水準に見合う賃料を収受できず収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市は活発なマンション供給等により転入人口が拡大、駅徒歩圏や良好な住環境の地域を中心に住宅需要は堅調。アウトレット開業し商圏が拡大。 |
| 地域要因 | 平塚駅及び「ららぽーと」を徒歩圏内とする既成住宅地域。地域要因に変動はないが、接近性及び利便性に優り地価は引き続き強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、交通利便性を背景に、今後も強含みで推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内のＪＲ東海道本線平塚駅から徒歩圏に存する住宅地域である。おもな需要者は平塚市内に住む一次取得者、買替層が中心である。近年における地域市場の需給については、首都圏の住宅需要の波及効果により需給はタイトであり、地価は上昇傾向にある。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場で需給の中心となる価格帯は、１５０㎡規模で３０００万円台程度、新築戸建住宅で５０００万円台程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 平塚駅徒歩圏内で利便性が高く優良な住宅地域であり、需給はひっ迫している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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