2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 北金目２丁目２１番９
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-42
所在及び地番
神奈川県 平塚市北金目２丁目２１番９
住居表示
北金目２－２１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海大学前、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地謇謳ｮ理事業により整備された住宅地域であり、空地も残るものの、今後は低層一般住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及びその周辺市町の小田急小田原線沿線の徒歩圏外も含む住宅地域である。中心となる需要者層は都心あるいは横浜市中心部に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、郊外の住宅地に対する需要の高まりを受け、圏外からの需要者も増えつつある。市場の中心価格帯は、土地が１７０㎡程度で１，５００万円程度、新築建売は総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用では、多数の信頼できる取引事例を収集し、規範性の高い事例を採用し、比準価格を求めている。収益還元法は賃貸市場が未成熟なため、賃貸物件が少なく、手法適用は困難であったため、収益価格は求められなかった。自用目的の取引が中心の市場であり、比準価格の説得力は高いと思料され、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域という地域要因に変動はない。区画整理された当地域の地価は交通接近性で劣り、微謄傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の新興住宅地域である。今後は閑静で良質な住宅地域として熟成すると期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内の小田急小田原線沿線の郊外バス便エリアの住宅地域である。需要者の中心は平塚市内に住む一次取得者等である。車中心の生活スタイルの地域であり、市内の商業施設、工業団地、教育施設等への通勤者などの需要が一定程度あり、地価はやや上昇状態である。賃貸市場については未成熟な地域である。市場での中心となる価格帯は、土地で１５０㎡規模の場合１千～２千万円程度、新築戸建住宅で２５００～３５００万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向するため、生活快適性、利便性が重要視される。一方、収益価格の査定については、賃貸市場が成熟しておらず想定困難なことから断念した。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣に大学がある閑静な住宅地である。郊外の地域であるが土地価格はやや上向いている。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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