2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 八千代町１番１４
神奈川県 平塚市八千代町１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市八千代町１番１４の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市八千代町１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-1
所在及び地番
神奈川県 平塚市八千代町１番１４
住居表示
八千代町１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地からやや離れた路線商業地域である。取引動向は活発化しており、地価は上昇傾向で推移している。今後は店舗事務所ビル地域から、店舗兼中高層共同住宅地域へと、徐々に移行してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内を中心に、湘南及び県央地域の最寄り駅に近い商業地域である。主な需要者は、店舗・オフィス用地を需要する地元の中小法人を中心にマンション用地、収益物件用地を需要する不動産業者、投資家等が想定される。コロナ禍の影響も薄らぎ、駅徒歩圏のオフィス主体商業地の取引動向は堅調であり、地価の中心価格帯は、規模によるが、㎡単価で２０万円～３０万円程度である。将来的には徐々に中高層住宅地化してゆくものと推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、駅徒歩圏の路線商業地域で、繁華性はやや劣る。自用目的取引を中心に、賃貸用目的が混在する地域である。対象地と類似する商業地の取引事例を収集し、補修正及び要因比較を行った比準価格、対象地に最有効使用の賃貸用建物建築を想定した収益価格、それぞれ地域の土地活用動向を反映したものである。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、更に代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 中心商業地からやや離れた、繁華性はやや劣る地域であるが、高度利用が可能であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに店舗や事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後もその性格を維持するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心とし隣接市等の周辺都市を含む路線商業地域や近隣商業地域の範囲である。需要者の中心は地縁性のある地元中小法人、自営業者等を主体としている。幹線道路沿いに店舗や事務所ビル、マンション等が建ち並ぶが、利便性を背景としたマンションへの転用も一部に見られる。商業地の取引件数は多くないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるが、土地効率利用度の低い低層建物や自用の店舗併用住宅等も見られ、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低い。そうした面も反映した収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたものと思料される。よって、より実証的で規範性を有する比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横這い傾向にある。市内商業地の不動産市況はエリア、収益性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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