2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 明石町１３番９外
神奈川県 平塚市明石町１３番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市明石町１３番９外の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市明石町１３番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚5-5
所在及び地番
神奈川県 平塚市明石町１３番９外
住居表示
明石町１３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅の商業中心からやや距離があり、小規模店舗や店舗付共同住宅等が連担する商業地域。商業繁華性はやや低く、容積率を生かした共同住宅が増えている傾向があり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市及び隣接市の普通商業地域。典型的需要者は地元の中小法人あるいは個人事業主と地元不動産業者等である。規模のまとまった土地に対しては、マンションデベロッパーの参入も見られる。中小規模の店舗が多いため、商業繁華性は低く、商業地としての需要はそれほど高くなく、建物の３階以上は住宅としての利用が多い。地積や業種、業態等が多岐にわたるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業繁華性はやや低く、店舗、事務所としての賃貸需要はそれほど高くないため、収益物件としての需要のみならず、自己使用目的の需要があり、収益性だけで価格が決まる地域ではない。よって、同一需給圏内の商業地域の最近の取引の実態を反映した、説得力が認められる比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの住宅地に対する需要は高い状態が続いており、それを反映して平塚市内の商業地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模店舗と店舗併用住宅が混在する地域要因に変動はないが、消費の回復を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、景況感を反映し、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、平塚市及び近接市のＪＲ東海道本線各駅を最寄駅とする商業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人又は個人が中心となる。平塚市の商業地は、ＪＲ東海道本線平塚駅の周辺地区では、工場跡地等にショッピングセンター等の進出もみられるが、近隣地域は商況性等からマンション用地等に需要の中心が移っている。需要の中心価格帯は標準的画地面積で５，０００万円～１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ東海道本線平塚駅北西方の小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域である。同一需給圏内の商業地等の取引事例を選択して求めた、比準価格の規範性は高い。賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は転入拡大傾向が続いている。地価は、上昇地点が住宅地で２４→４０地点と大きく増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 平塚駅を中心とする商業地域の一画にある。不動産需要は、マンション用地等の需要増からが強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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