2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 長谷１丁目２２７番３０
神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-4
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市長谷１丁目２２７番３０
住居表示
長谷１－１１－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が中心の閑静な住宅地域であり、今後も暫くは同環境を維持していくものと思料される。需要の高い地域であり、今後の地価も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ横須賀線、江ノ島電鉄線沿線で鎌倉駅を中心駅として形成された圏域に存する住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は市内居住者と共に、横浜、東京方面の圏外からの転入者も多く見受けられる。旧来からの古都鎌倉の住宅地としての知名度もあり需給状況は安定して推移している。土地は２２０㎡程度で７，４００万円程度、新築の戸建物件で１億円前後が取引の中心と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く建つ閑静な住宅地域であり、居住の快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。このため賃貸市場としての成熟度は高くなく価格水準に見合った賃料を想定することが困難であり、このため収益価格は低位となった。従って、類似性を有する取引事例より市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考とし、更に、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内でも上位にあり、人口は微減傾向である。市内の観光客数は急速に回復した。不動産市場は近時ではやや高止まり感も窺える。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地域へ影響を与える要因は特に認められない。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 由比ヶ浜海岸に近い長谷地区の住宅地域であり、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅圏及び江ノ島電鉄線沿線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は鎌倉市及び周辺市在住の一次取得者等であるが、都内等圏外からの転入も見られる。地価は安定した需要から上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発等の動きも見られる。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で６，０００万円台、新築戸建住宅で７，０００万円台後半～１億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。所有者の個別事情により戸建住宅が賃貸される場合も見られ、収益価格を試算したが土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、低位に試算された。居住快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 由比ヶ浜海岸に近い住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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