2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 浄明寺４丁目２１０番１１２
神奈川県 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-14
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２
住居表示
浄明寺４－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の高い自然環境の良好な住宅地域であり、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉駅から北東から東方に位置する住宅地域である。標準地は丘陵地を開発した区画整然とした自然豊かな住宅地域で、地縁のみならず同一需給圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅から距離があるため、交通利便性は劣るが、居住環境が良好なこと及び区画整然とした街並みから、相応の需要が認められる地域である。交通利便性に劣る立地であることから、購入者が限定されるが、自然環境の良さから、中古住宅の取引も活発になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自然豊かな住宅地域で取引の中心は個人住宅取得のための自用目的である。駅からの距離及び住民協定の制限から、収益目的で土地のみを取得する需要は見受けられない。戸建住宅の賃貸は転勤の都合や遊休資産の活用によるものが多いため、地価に見合った賃料が得られないことから、収益価格は低位に査定された。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、ほぼ横這で推移していたが、ここ１年間は小幅に減少している。高齢化率は県平均より約５％程度高い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 開発された熟成度の高い住宅地域であり、地域要因の変動は見受けられない。交通利便性には劣るが、良好な住環境を求める需要が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。鎌倉駅徒歩圏の地価が上昇しており、その影響が当地域にも波及している。今後は、沈静化しつつも、当面は現状推移で続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市内、東部の住宅地域であり、代替競争関係の強い地域は、価格水準の影響からＪＲ横須賀線鎌倉駅を最寄り駅とし、交通利便性の劣るバス圏の住宅地域である。需要者は、市内在住の一時取得者が中心であるが、良好な住環境や鎌倉ブランドを志向し、都心等からの世帯層の転入も見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で３，０００万円台、新築建売では５，０００万円程度である。需要に対し、供給が少なく割高で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏で、実証的な実需目的の取引事例を中心に収集し、市場性を反映した比準価格を試算した。また、最有効使用が戸建住宅であることから、戸建住宅の賃貸を想定して、収益価格を試算したが、効用を重視する傾向であること及びそもそも賃貸効率が劣る等の理由から収益価格は低位に試算された。本件では、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口はやや微減傾向で推移しているが、高齢化率は県内でも高水準である。住宅地需要は、品薄感もあり、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅からバス圏の住宅地域であるが、徒歩圏の価格が高騰していることから、当該地域も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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