2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 高野２７番３２
神奈川県 鎌倉市高野２７番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市高野２７番３２の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市高野２７番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-37
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市高野２７番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鎌倉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域南東方に広がる六国見山を背景に、自然環境豊かな落ち着いた住宅地域として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、横須賀線沿線等にある鎌倉市の住宅地域一円。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、鎌倉の風情を求める圏外からの需要も認められる。昭和６０年代に土地区画整理事業が行われた住宅地であり、整然とした街区を有し、転出や相続による中古物件又は更地売りが需給の中心。中心となる価格帯は６０～７０坪程度の戸建住宅用地で総額３０００万円台前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される第１種低層住居専用地域に指定されている住宅地であり、戸建住宅による貸家需要も存するものの、本件ではかなり低位に求められた。以上より、市場実勢を反映した比準価格を標準として、収益還元法による収益価格は参考にとどめ、不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率上昇傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業への期待大。 |
| 地域要因 | 北鎌倉駅から徒歩圏域に存するが、南東側に六国見山を有する高台にあり、高野地区へ出入りする間口が狭く、他からは独立した感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある高台の住宅地域であり需要は弱含みであったが、値頃感が生じ地価はやや上昇傾向に転じている。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは鎌倉市中央部の住宅地域である。近隣地域は、最寄駅からやや距離がある高台の住宅地域で利便性が劣るが、居住環境は良好であり、ある程度の引き合いは認められる。需要者は、鎌倉市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２００～２５０㎡で３，０００万円前後、小規模新築戸建は５，０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向、高齢化率は県内では高水準である。コロナ禍以降、居住環境がより重視され市内の住宅地に対する引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある高台の住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。値頃感が生じ地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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