2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 台字西ノ台１４３２番４
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-38
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鎌倉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高台に位置するが最寄り駅に近く、住環境は良好であり、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、横須賀線、湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市の隣接市の一部を含む住宅地域。標準地はやや小高い丘陵部に位置するが、名跡が多い北鎌倉駅の北西部に位置しており、最寄り駅から徒歩圏の閑静な住宅地であるため、住宅地としての需要は底堅い。需要者は地縁のみならず、都心通勤圏であることから圏外からの転入も見られ、需給は安定している。土地は１５０㎡程度で、３，５００万円程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は個人住宅取得のための自用目的が殆どである。付近にはアパート等も見られるが、既存の地主が保有する遊休地を相続対策等で有効活用したものが多く、土地価格に見合う収益が得られていないことから、収益価格は低位に試算された。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、価格牽連性の高い同一需給圏内の類似地域の需給から得られた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は、ほぼ横這で推移していたが、ここ１年間は小幅に減少している。高齢化率は県平均より約５％程度高い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 北鎌倉駅から徒歩圏に位置する高台の住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、宅地需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、横須賀線、湘南モノレール線沿線にある鎌倉市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの需要も認められる。高台にある既成住宅地であり、大規模な宅地開発は見られず、中小規模の宅地開発が需給の中心。土地４５坪程で、３５００万円前後が取引の中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、丘陵地に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率上昇傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業への期待大。 |
| 地域要因 | 北鎌倉駅を最寄り駅とする住環境良好な住宅地域。丘陵地に開けた開放感のある住宅地である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
