2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大船１丁目３３６番５２
神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-4
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２
住居表示
大船１－１６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が見られる商業地域であり、今後も同様の環境を維持するものと考えられる。テナントの回復はやや鈍いが、投資需要の高まりにより、今後の地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及び藤沢市等の駅徒歩圏内を中心とする商業地の圏域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内の小売、飲食業等の法人が中心であるが、投資目的の需要も多く見られる。人流は回復傾向にあるが、依然として夜間の集客力の回復が鈍く、空室が散見される状況にある。一方、外周部の地域において、投資需要、代替需要の強めの取引が散見される。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり４０～５０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗需要の弱さが続いているが、賃料水準の大きな変化はない。収益目的の取引も見られるが、自用又は自用・賃貸併用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。収益価格は土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 乗降客数は回復傾向にある。人流は回復しているが、夜間の集客力は完全回復には至っていない。 |
| 地域要因 | 飲食店、小売店等が建ち並ぶ商業地域である。人流が回復し、テナントも戻りつつある。地価は、投資需要により上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大船駅至近の仲通商店街に近い商業地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。中核駅近くの近隣商業地としての希少性から、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、鎌倉市及び隣接市内における駅近の近隣商業地域の圏域である。主たる需要者は比較的小規模な画地については、地縁性をもつ個人及び法人事業者で、大規模画地についてはマンション用地としての不動産事業者、チェーン展開をはかる飲食事業者の需要も想定される。画地規模、立地状況により中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は１７０㎡程度で７，５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大船駅近くの中低層店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、大船駅周辺の近隣商業地域の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、地域内の建物は低層階は店舗系用途であるが、中層階は事務所又は住居系用途のものが多く、土地価格に見合う収益が得られていないものと思料する。したがって説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。金融機関の積極的な融資姿勢を背景に、需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街に存し、繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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