2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-11
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
住居表示
ひばりが丘３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線茅ケ崎駅を最寄りとする茅ケ崎市中南部を中心とした住宅地域である。需要者は茅ケ崎市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給関係は比較的安定している。土地は２００㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建住宅で６，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は茅ケ崎市中南部の住宅地域に所在し、周辺には中規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は微増傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の茅ケ崎駅、辻堂駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、茅ヶ崎駅と辻堂駅の中間あたりに存する駅徒歩圏外の既成住宅地域である。需要は、概ね堅調に推移している。土地の細分化により、中心価格帯は、１２０㎡程度で土地で２，５００万円～３，０００万円程度、新築建売で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、茅ヶ崎駅東方にある閑静な既存住宅地域である。駅距離があるので戸建住宅が主として多い地域であり、賃貸住宅も一部に見られるが、収益性がやや劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は、微増傾向にある。住宅着工は、前年度の反動で、直近（令和４年度）では大幅に減少している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、茅ケ崎駅南部徒歩圏や辻堂駅周辺地域で引き続き需要が強く、それ以外の周辺の地域にも波及効果が出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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