2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外
神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-21
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は割安感から強含みで推移し、ここしばらくは当該傾向が持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市北部の徒歩圏限界域及びバス便利用の既成の住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心で敷地規模により二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。最寄り駅からやや距離があるが割安感から需要は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で２，３００～２，８００万円程度、新築戸建で４，５００～５，５００万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用による居住を目的とした需要が中心の住宅地域であり、周辺で更地並びに新築及び中古建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。一方、アパート等の賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも居住の利便性が売買価格決定の指標となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。ホテル、物流施設、マンション開発がみられ、徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地は強含み傾向。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、地価は生活利便性及び周辺熟成度を反映し、強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ヶ崎駅徒歩圏限界域に所在する既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線茅ヶ崎駅から北方徒歩圏限界域の住宅地域一帯である。茅ヶ崎市では住民の自転車利用も多いため、徒歩圏限界域の土地需要は堅調である。主たる需要者は、茅ヶ崎市内及び周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者層であり、二次取得者層も想定される。横浜市、川崎市や東京都からの転入も散見される。中心となる価格帯は、１１０㎡程度の土地で２，０００万円台前半程度、戸建住宅で４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は矢畑地区の既成住宅地である。同一需給圏にはアパート等も介在するが、収益目的の土地取引は限定的で、居住の快適性を中心に価格が形成される地域であり、収益価格の相対的規範性は劣る。取引事例比較法においては、地域的類似性を有する事例を採用し、比準価格の規範性は高い。従って、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衝及び単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 県道４６号産業道路背後の住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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