2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市浜之郷字本社４１０番８外
神奈川県 茅ケ崎市浜之郷字本社４１０番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市浜之郷字本社４１０番８外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市浜之郷字本社４１０番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-22
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市浜之郷字本社４１０番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか、農地等も残る住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅のほか、農地等も残る住宅地域であり、現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、一般的要因等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の茅ケ崎駅等から概ね徒歩圏内をやや外れる住宅地域である。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え層等を中心に、圏外からの居住者も見られる。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給等が比較的多く、近くに大規模スーパー等もあり、根強い住宅需要から地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で２千万円台前半、新築戸建は３．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅のほか、農地等も残る住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏をやや外れ、利便性が劣り賃貸需要は弱く、取引の中心は居住目的である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多くこの点に難があり、説得力が劣るものである。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、他の標準地との秤量的検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいが、選好性はやや高く、幅員４ｍの西側道路で、需要は概ね堅調である。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線茅ケ崎駅からやや距離のある茅ケ崎市西部を中心とした住宅地域である。需要者は茅ケ崎市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給関係は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は茅ケ崎市西部の住宅地域に所在し、周辺には中規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は微増傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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