2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-29
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲にみられる駐車場や農地などは、徐々に宅地化が進んで住宅地域としての熟成度を高めていくものと考えられ、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市の西部でＪＲ茅ケ崎駅からバス便となる住宅地域である。需要者は当該圏域に居住するする個人で、地域に強い地縁を有し、市内や周辺都市に通勤している。また、住宅価格の割安感から市外からの転入者もみられる。駅徒歩圏の地価上昇基調に押されて同一需給圏内でも地価は上昇している。土地価格は一画地１５００万円から２０００万円程度、新築戸建住宅で総額３０００万円から３０００万円半ば程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例を比準することで変化する地価動向を捉えてq観的に試算されており、類似地域との格差は地域要因に織り込んで実証的で説得力は高い。一方で、現実の取引は自用目的が多いことや試算には想定を多く含むことから収益価格については検証手段として有用であるが、説得力はやや劣ると判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は転入超過で増加基調にあり、住宅市場は堅調に推移している。駅前のホテルや商業施設も開業して小売業や飲食業も売上は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で、周辺地域で目立った開発などは無いものの価格調整が進んで底値を確認した後、上昇に転じて地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ良質な住宅地域であり、今後も現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市内のＪＲ東海道本線茅ヶ崎駅北西方の住宅地域である。主な需要者は茅ヶ崎市内や隣接市に居住する一次取得者、買替層等である。これらの需要者は、近隣の商業施設、工業団地や都心等への通勤利便性及び良好な居住環境を重視する。最寄駅からはやや距離があるものの一定の需要があり土地価格は上昇している。賃貸市場は安定し、賃料水準は横ばい状態にある。取引の中心価格帯は、土地１００㎡規模で１～２千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調や戸建需要上昇を受け市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが、住宅需要が好調であり地価は上昇気味にある。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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