2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５
神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-2
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５
住居表示
元町６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、店舗兼住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。店舗や事務所等としての需要は次第に高まっており、背後住宅地も依然として堅調であることから、今後も地価は強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市及び平塚市内に存する近隣商業地域乃至は路線商業地域である。需要者は、小売業を中心として県内外に資本を有する法人及び個人に加え、マンションデベロッパー等も見られる。対象標準地は最寄り駅に近い商業地域であり、店舗・事務所とアパートからなる商住混在の不動産施設も多く見られるなど、不動産市況は引き続き堅調である。不動産需要の中心となる価格帯は、５０００万円～１．５億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、普通商業地、路線商業地等の取引からなる新しく、適切かつ信頼性のある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には賃貸店舗等の収益物件も存するが、不動産投資金額に見合う収支は十分に得られないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増が続く。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い商業地域であることから引き合いは強く、収益性も有することから需給関係は依然として良好であり、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付共同住宅、店舗併用住宅、事務所等が混在する近隣住民対象の商業地域として熟成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及びその周辺市町の駅前商業地の周辺の商業地域である。需要者は地元企業あるいは個人事業主が中心で、全国に店舗展開する上場企業等も見られる。市内の人口増を反映して、地元商業地に対する需要は高まりつつあるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差が生じており、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。取引時点の新しい、最近の取引市場の実態を反映した、規範性の高い取引事例から求められた比準価格は説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの住宅地に対する需要増の影響は商業地にも波及しており、人口増の影響を反映して、商業地への需要も増加が見られる。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅に比較的近い近隣住民対象の商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、市内の人口増を反映して、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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