2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎9-1
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
1,981(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場と中小規模工場が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業専用地域に指定され、既存の工場などが集積する地域の用途的な変化はないものと考えられる。一般社会経済の動向の影響を受けながらも、工業地の供給は限定的であり、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市を中心に周辺都市である寒川町、平塚市、厚木市などの工業地域と判定した。主な需要者は県内や首都圏で事業を行う法人で、製造や組立、開発、加工などを行う製造業者、或いは運送業や倉庫業、印刷業、食品加工業などの用地を探索する事業者である。工業地に対する需給は引き締まっており、地価は上昇基調にある。土地は１０～１５万円／㎡程度であるが、地積の大小や高速道路ＩＣへの接近性などにより価格水準は大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業地は様々な需要者の競合の結果取引された事例を比準して求めており、事業採算性や市場性が織り込まれて実証的であり、説得力は高いといえる。一方、収益価格は賃貸用工場を想定して試算しており、着目すべき価格ではあるが、工場の賃貸需要を見込んだ土地取引は少数であるため説得力は比準価格よりも劣ると判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は転入超過で増加基調にあり、住宅市場は堅調に推移している。駅前のホテルや商業施設も開業して小売業や飲食業も売上は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅勢圏にある市街地隣接の工業団地で地域要因に変化はない。鉄道駅や新湘南バイパスとの位置関係も良好で地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、物流施設等が集積する工業専用地域であり、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市、平塚市、厚木市、寒川町等に存する県央部の工業地域である。主たる需要者は、物流業、機械メーJー等の中小規模の製造業者、物流関連事業者等である。近年の高速道路の発達によって圏央道などの環状線利用による物流の効率化を背景として需要は堅調に推移している。土地は１０～２０万円／㎡程度が相場であるが、規模、道路網との接近性により価格水準は大きく異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内では、賃貸市場の成熟度はやや低く、自用の製造業者等が多く、自用目的を前提とした取引が中心となる。収益価格は賃貸用工場を想定して試算され賃貸需要を見込んだ土地取引は少数で説得力に劣る。一方、比準価格は工業地に対する様々な需要者の競合の結果取引された事例を比準して求められ、市場の実勢を捉えており、その説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調による工業地需要増加のため地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎ＪＣＴから近く高速道路網を背景とした工業団地の地価は、堅調に推移している。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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