2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 久木８丁目１３２３番９９
神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-4
所在及び地番
神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９
住居表示
久木８－１２－８１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する、成熟度の高い分譲住宅地域。価格形成要因に影響を与えるような格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線「逗子」駅ないし京急逗子線「逗子・葉山」駅を最寄駅とする、逗子市内の低層一般住宅地域一円と判定した。特に高台の分譲住宅地域に関して大体・競争関係が高い。主な需要者は、逗子市及びその周辺の１次・２次取得者が中心で、都心等からの転入者等も存する。人気エリアであり地価も堅調に推移している。取引相場は、土地は３００㎡程度で４，０００～４，５００万円程度、土地・建物総額で５，０００～５，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台に造成されている戸建分譲住宅地域で、一帯にはアパート等の収益物件は見あたらない。そのため土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益還元法の適用を断念した。以上より本件においては実証的な取引事例により求めた比準価格を採用し、更に代表標準地からの比較検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響で鈍かった不動産取引の動きも徐々に持ち直しつつあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 熟成度の高い、高台に位置する区画整然とした住宅地域。格別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 北方位でかつ標準的な規模を有する整形地のため、格別な価格変動要因は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は逗子駅からバス圏の中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地価は上昇幅が拡大傾向にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線逗子駅を中心とする逗子市内の住宅地域である。需要者は逗子市内に居住する１次、２次取得者層が中心である。バス圏高台のエリアについては交通利便性は劣るものの、住環境が良好なことから都心部からの転入もあり、中規模物件についても強気の取引が見られている。市場での需要の中心となる価格帯は１８０㎡の土地で２０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４０００万円台前半～４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、近隣地域は指定容積率１００％の戸建住宅地域であり、画地規模が大きく最寄駅への接近性も劣り賃貸需要が乏しいことから収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い丘陵地に所在する閑静な住宅地域であり利便性はやや劣る。地域要因に変動は見られないが、地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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