2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山８丁目２１９４番２０
神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-5
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０
住居表示
桜山８－６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域として熟成しており、地価に影響を及ぼす特段の要因も見られない。よって今後も現状を維持する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内に存し、ＪＲ横須賀線及び京急逗子線の各駅から徒歩２０分圏内の住宅地域一円と判定した。需要者は県内の周辺市町在住の買替による二次取得者や高額所得者層が中心と把握されるが、一部に都心部等からの転入者も散見される。取引相場は２００㎡前後の土地で４，０００～４，５００万円程度、新築戸建住宅の総額で５，０００～５，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるものの、大半は自用目的のため収益を目的とした土地取引は少ない。そのため収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心となっており、住宅用途賃貸市場においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず成熟度は低い。よって本件においては市場参加者の属性と行動を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外で距離はあるが、地勢の平坦な住宅地域内に存しており居住環境は良好。そのため地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 成熟度の高い既成住宅地域内に存しており、価格形成要因に影響を与えるような個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住環境の良好な住宅地域であり、逗子駅からやや距離はあるが徒歩も可能なエリアである。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測するB | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、京急逗子線等沿線の最寄駅から概ね徒歩圏の逗子市内の住宅地域である。需要者は逗子市及びその周辺の居住者による買換えのほか都心部等の富裕層からの需要も見込まれるものと考える。住環境は良好であり、一定の市場競争力が認められ、中規模物件の需要も概ね堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は２６０㎡の土地で５０００万円台半ば程度、新築戸建住宅は６０００万円台後半から７０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 逗子駅からやや距離はあるが、徒歩も可能な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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