2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 沼間２丁目１４４４番２８
神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-6
所在及び地番
神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８
住居表示
沼間２－６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東逗子、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に画地規模の大きい住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、最寄駅へは近い距離にあることから緩やかに上昇傾向に向かうと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、逗子市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。東逗子駅徒歩圏の住宅地であるが、傾斜地に形成された住宅地であるため、駅からは上り坂が続き、また、画地規模の大きい土地が多いことなどもあって、需要は上向いているものの強くはない。土地は２５０㎡程度の画地で３，０００万円台後半、新築の戸建は５，０００万円台が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は傾斜地に一般住宅が多く建ち並ぶ戸建住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は人口が微減傾向にあるが、逗子駅徒歩圏や海岸に近い地域では底堅い需要が窺え、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に一般住宅が建ち並ぶ、住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路で日照等の点では優るが、傾斜地に所在しており、代替・競争関係にある他の不動産との競争力はやや低位にある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東逗子駅徒歩５分程度と駅接近性に優れている。地価は横ばいから緩やかな上昇に転じているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、京急逗子線等沿線の最寄駅から概ね徒歩圏の逗子市内の住宅地域である。需要者は逗子市内に居住する１次、２次取得者層が中心である。駅接近性に優れ、住環境も良好であり小規模物件の需要は比較的堅調である。中規模物件については需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は２６０㎡の土地で３０００万円台後半程度、新築戸建住宅は５０００万円台前半から５０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東逗子駅徒歩圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に変動は見られないが、地価は横ばいから緩やかな上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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