2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山２丁目９９１番９
神奈川県 逗子市桜山２丁目９９１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山２丁目９９１番９の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山２丁目９９１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-11
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山２丁目９９１番９
住居表示
桜山２－１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北側に横須賀線と田越川があるが、逗子駅まで徒歩約７分の平坦地にあり希少性が極めて高い地域。まだ旧来の広い画地が残るため、今後は画地が細分化されながらも、閑静な住宅地として維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線逗子駅及び東逗子駅から徒歩圏の比較的平坦な住宅地の圏域。駅徒歩圏の物件が市場に出回ることは少ないうえ、都心からの需要が高いため、取引単価が高額となる傾向がある。需要者は比較的収入が高い一次、二次取得者で、市外からの需要者が多い。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が４０００万円前後で購入後、注文住宅が建てられる。敷地面積１３０㎡程度の中古住宅は４０００～４５００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が高いため共同住宅は需要供給とも豊富で、収益価格は投資価値に見合ったものとなった。比準価格は、逗子駅徒歩圏の比較的平坦な既成市街地の事例について、地域要因及び個別的要因を慎重に分析検討して求めたもので、地域の取引価格水準を的確に把握することができたと考える。以上により、比準価格と収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率が３１％を超える中で、人口の自然減が目立ち微減傾向を続ける。コロナ禍で急増した東京圏からの需要は一服し取引件数はやや減少。 |
| 地域要因 | 希少性が高く物件が市場に出回らないため、人口は横ばいで推移。 | |
| 個別的要因 | 道路とは等高。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあり、一般住宅地としての相対的な市場競争力は強く、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市を中心とする京急逗子線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市及びその周辺に居住する第１次取得者及び第２次取得者が中心である。都心部への通勤圏の為、同一需給圏外からの転居者も多い。最寄駅への接近性は至便で、かつ、閑静な住宅地でもあり、需要は根強い。市場の中心地価帯は、１６０㎡程度の土地では３，７００万円～４，１００万円程度であり、新築の戸建住宅は５，０００万円台中後半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多い為、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。逗子駅から徒歩６分前後の快適性及び利便性を重視する住宅地域であることも考慮し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は人口が微減傾向にあるが、駅徒歩圏や海岸に近い地域では、特に需要が旺盛である。今後も市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅から徒歩圏内にあり、住環境は良好で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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