2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 小坪１丁目１３９８番１８３
神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-13
所在及び地番
神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３
住居表示
小坪１－１７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最低敷地面積が定められていないため、画地の分割が進む。逗子駅と鎌倉駅の中間に位置し、生活利便性は劣るが、割安感のある住宅地として需要を維持し、閑静な居住環境を保って推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市バス圏の高台、あるいは傾斜地に位置する、旧来の分譲住宅地の圏域。品等が高く、東京圏からの富裕層が集まる披露山庭園住宅やアーデンヒルと異なり、周辺地域在住在勤の一次、二次取得者が需要者の中心と考える。近年、ハイランドの需要が高まっているため、割安感のある当該地域は、小規模建売住宅を中心とした需要が見られる。中心価格帯は、小規模の建売住宅と対象標準地規模の中古物件が３０００～３５００万円で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の一棟貸しを想定して求めた収益価格は、ベース需要が少ないこともあって低めに得られた。比準価格は、代替競争性の高い取引事例に基づいて求めた。採用した取引事例は地域要因の格差が少なく、対象標準地類似の不動産に対する取引価格水準を的確に把握することができたと考える。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、比準価格を中心に収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率が３１％を超える中で、人口の自然減が目立ち微減傾向を続ける。コロナ禍で急増した東京圏からの需要は一服し取引件数はやや減少。 |
| 地域要因 | 道路が狭く、バス便が不便だが、旧来の画地を二分割した建売住宅が増えつつあり、駅近物件が割高な中、需要を集め、取引単価が高めで推移する。 | |
| 個別的要因 | 道路より約１．５ｍ高い。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からバス便圏内で、一般住宅地としての相対的な市場競争力は相応にあり、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市を中心とする京急逗子線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市及びその周辺に居住する第１次取得者及び第２次取得者で、都心部への通勤圏の為、同一需給圏外からの転居者も多い。最寄り駅からバス圏に所在する高台の旧分譲地域であるが、需要は強含んでいる。市場の中心地価帯は、１６０㎡程度の土地では２，１００万円～２，５００万円程度であり、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多くを占め、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。周辺は駅への接近性に劣る為に、賃貸需要は少なく、戸建住宅賃貸を想定して収益価格を求めたものの、収益価格は低位にあり、取引の中心は、居住の快適性を重視した自用目的が多い。従って、信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は人口が微減傾向にあるが、駅徒歩圏や海岸に近い地域では、特に需要が旺盛である。今後も市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。バス利用圏であるが、住環境は良く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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