2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 逗子市 沼間１丁目１４９６番２外
神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子5-2
所在及び地番
神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外
住居表示
沼間１－５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東逗子、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東逗子駅前に店舗や飲食店等が立地する近隣型の商業地域であるが、商業系用途の需要は多くはなく、将来的には住居系の利用を合わせた土地利用が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね逗子市内を中心に隣接市町を含む一円の商業地域。需要者の中心は地場の企業や事業主、商店主等であるが、店舗用地としての需要は多くはないことから、建売業者等の参入も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、立地条件の僅かな違いや規模によって取引価格が異なるため、価格帯として捉えることは難しいが、単価では１㎡当たり２０`３０万円前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は状況の類似した商業地に所在する取引事例を比較考量して求めたものであり、市場の実態をよく反映している。一方、収益価格は収益採算性を反映した価格であることから、商業地では重視すべきであるが、当地域は都心部の商業地のように、収益採算性に応じて市場価格が形成されるような状況には至っていない。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍による影響は和らいだものの、背後人口や周辺住民の高齢化、消費者ニーズの移り変わり等により、商業地の選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 東逗子駅前に店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 駅前広場に面し、顧客誘引力等に恵まれているので、他の不動産との比較における競争力の程度は優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、飲食店等が建ち並ぶ東逗子駅前の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。繁華性や店舗等の集積度は低いが、駅前立地の稀少性を有するため潜在的な需要は底堅く、地価も上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市を中心に周辺市まで含めた商業地域及び商住混在地域一帯であり、その範囲は広域的となる。需要者の中心は小規模店舗等の新設を目論む地元法人及び個人事業主等である。繁華性や収益性の低い商業地の商圏は狭く、新規出店の動きや投資需要もやや弱いが、利便性の高い土地については併用住宅用地等として取引されるケースが多い。供給は限定的で取引自体少なく個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地域であるが投資目的の需要は少なく、自己利用目的が中心である。そのため貸店舗等を前提とした賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は低位に試算された。比準価格は広域的に収集した取引事例のうち、規範性が概ね同等な事例を適切に関連付けて試算しており、市場性を反映した実証的且つ説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の商業地は範囲が狭く、供給が限定的で稀少性も高いことから、駅前商業地を中心に需要は強含みで推移しており、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業集積度は低いが、駅前立地のため住居系利用としての需要も見込まれる。地域的特性に特段変動はないが、需要及び地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地の形状は台形であるが、地域における概ね標準的な画地であり、価格への影響は特に見られない。なお、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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