2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 愛名字北ケ谷１３１番８
神奈川県 厚木市愛名字北ケ谷１３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市愛名字北ケ谷１３１番８の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市愛名字北ケ谷１３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-1
所在及び地番
神奈川県 厚木市愛名字北ケ谷１３１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄り駅からバス便利用の住宅地域であり、利便性が劣るものの地価は緩やかな上昇傾向にある。近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、現状が維持されると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅を中心とする厚木市、平塚市北部の概ねバス便利用の住宅地である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給等が比較的多く、利便性が劣るものの地価は若干上昇傾向にある。需要者は市内及び周辺市内に通勤する勤労世帯等が中心で、一部都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者もある。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で１千万円台前半、新築戸建は２．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は郊外の開発分譲住宅地で、共同住宅の土地利用、貸家等は少なく、賃貸市場が未成熟であり、収益性による価格査定が適さない。そこで評価の手法は取引事例比較法のみであった。比準価格は規範性が高い現実の取引事例から求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。鑑定評価額の決定に当たっては当地域の地価動向を総合的に勘案し、経済情勢を反映した比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は若干上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用であり利便性は劣る。過去一年間特段の変動要因はないが、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は若干上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が適当であることから、総額の観点から選好性は高く、幅員６ｍの北東側道路であり、需要は根強い。なお個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として現況が維持されると予測される。バス便エリアであるが、住宅需要が好調であり地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅からバス便エリアの住宅地域である。主な需要者は厚木市在住の通勤利便性を重視する一次取得者等が中心である。近年の首都圏の地価上昇の余波を受け市内の土地需要は高まっている。賃貸市場については未成熟な地域である。取引の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で１０００万円前後程度、新築一戸建てで２５００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、収益価格の査定については、賃貸市場が成熟しておらず賃貸を想定することが困難なことから断念した。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。首都圏の余波を受け経済復調や戸建需要増加も加わり市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の地域である。駅からの利便性が劣るものの需要は底堅い。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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