2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 恩名１丁目４２５番９
神奈川県 厚木市恩名１丁目４２５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市恩名１丁目４２５番９の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市恩名１丁目４２５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-4
所在及び地番
神奈川県 厚木市恩名１丁目４２５番９
住居表示
恩名１－１８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域として成熟しており、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。本厚木駅周辺の商業地の開発動向も影響し、地価は上昇が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の厚木市及びその周辺の市の駅から徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は都心あるいは横浜市中心部に通勤する一次取得者が中心で、圏域外からの流入も見られる。供給は未利用地の宅地転用によるミニ開発を中心とした、値頃感のある建売住宅が多い。市場の中心は土地３５～４０坪程度で、２，０００～２，５００万円程度、新築建売は３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されているおり、これらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の戸建て住宅地の需要の高まりの影響を受け、厚木市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域としての地域要因に変動はないが、駅から徒歩圏の住宅地対する需要増を受け、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く、アパート等も混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅を最寄駅とする徒歩圏及び駅から比較的近いバス便エリアを含む住宅地域である。主な需要者は厚木市内在住の一次取得者等である。駅から比較的近い距離で利便性が良好で、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場の中心価格帯は、土地１００㎡規模で２０００万円台程度、新築建売で４０００万円前後程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。首都圏の余波を受け経済復調や戸建需要増加も加わり市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏を中心として、周辺のバス便エリアについても、良好な住宅地は需給がタイトである。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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