2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 関口字山ノ根１０２４番６
神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６の公示地価
標準地の公示地価
88,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-7
所在及び地番
神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,500(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便圏域に存する既成住宅地域であり、特段の変動要因も存しないが、周囲での中小規模宅地開発により空地等未利用地において宅地化が進んでいくものと予測する。地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅からバス便圏域に存する厚木市、愛川町内の住宅地域、需要者は地縁的選考性を有する者が大半を占めるが、厚木内及び周辺工業団地等に勤務する第１次取得者等も見られる。既成住宅地域であるため、大規模な宅地開発は見られず、中小規模開発が散見される。土地は３５坪で１０００万円前後、新築戸建住宅は２５００万円前後が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、最寄駅から距離のある、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。アパート等も散見されるが、賃貸不動産の投資採算性は低く、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、自用不動産の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記のとお闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 厚木市北部の低層住宅地で、最寄駅までバス便利用となる。農地も多い地域だが、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に残された農地や空地の宅地化が徐々に進みながらも、既存住民の高齢化と既存住宅の老朽化も進むと考えられる。地域の変化は緩やかであるが、暫く地価は回復基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市北部で幹線道路背後の住宅地域と判定する。日常的に自家用車やバス便利用が必須で、主たる需要者は厚木市や周辺都市に通勤する市内の個人となり、当該圏域に強い地縁を有している。本厚木駅周辺における住宅価格上昇によりその傾向は郊外部にも波及して、地価は底打ちして上昇している。中心的な価格帯は土地が１００㎡～１２０㎡で総額１０００万円前後、新築戸建住宅総額で２０００万円後半～３０００万円前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用を目的とした住宅地の事例により市場性を反映した水準で試算されており説得力は高い。周辺では農地転用によるアパートもみられるが、多くは農家による土地有効活用で、これらは建物に対する投下資本の回収を前提としているため本件では収益価格の説得力は劣ると判断する。よって、比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 日常生活には自家用車が必須となる郊外部であるが、国道１２９号線背後では建売分譲により住宅供給が進んでおり地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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