2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 戸室１丁目１２４番５２
神奈川県 厚木市戸室１丁目１２４番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市戸室１丁目１２４番５２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市戸室１丁目１２４番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-9
所在及び地番
神奈川県 厚木市戸室１丁目１２４番５２
住居表示
戸室１－１５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画の整った良質な住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅からやや遠いものの、住宅需要は依然として堅調であるため、今後も地価は上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅を最寄りとする、徒歩及びバス便利用の住宅地域である。需要者は主に厚木市内を中心に一部には隣接市の居住者も含まれる。最寄り駅からやや遠いものの、東京方面から見た総額での割安感等から購入需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっているため、不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は２０００万円台、新築戸建は４０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、厚木市戸室地区を中心とした信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域であるが、住宅需要は根強いものがあり、人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅が建ち並んでおり、敷地の規模から戸建住宅としての土地利用に純化した地域の状況に変化はないと考えられる。古い住宅は、相続などを契機として建替えが進み、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県道６０３号線より北西側の住宅地域と判定する。本厚木駅及びその周辺の商業施設や公的機関を日常的に利用できる立地条件にあり、主たる需要者は厚木市内の個人となるが、市外からの転入者もみられる。本厚木駅周辺の住宅価格上昇が郊外部にも波及しているため、地価は上昇基調で推移している。中心的な価格帯は土地１２０㎡～１６０㎡で総額２０００万円～２８００万円程度、新築戸建住宅総額で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用を目的とする住宅地の事例を中心に比準しており、実証的で説得力は高い。近隣地域は戸建住宅による土地利用に純化しており、価格形成は土地の収益性よりも自己利用を前提とする住環境に基づいていることから、賃貸用共同住宅を想定して試算した収益価格についての説得力はやや低いと判断する。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外で、一般住宅が連担する地域の状況に変化はないが、本厚木駅周辺地域での住宅価格上昇を受けて地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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