2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 森の里３丁目１８番６
神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-14
所在及び地番
神奈川県 厚木市森の里３丁目１８番６
住居表示
森の里３－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 7,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は住宅団地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅から遠いものの、住宅需要は当市周辺部にまで広がっているため、今後地価は若干上昇で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅から主にバス便を利用する住宅地域である。需要者は主に厚木市、伊勢原市内を中心に隣接市の居住者に広がっている。最寄り駅徒歩圏の住宅価格上昇を受け、需要は周辺地域へ広がりつつあるため不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は１０００万円台、新築住宅は３０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、戸建住宅地の取引を主体とする、厚木市森の里地区を中心とした新しく信頼性のある取引事例を十分に収集することが出来た。一方、対象標準地周辺は最寄り駅から遠いため自己利用が中心であり、賃貸需要は戸建住宅も含めきわめて希なため収益価格は採用出来なかった。したがって本件においては比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏域の住宅団地であるが、住宅需給は比較的良好であり、人件費を始めとする建築費の上昇はあるが、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅からバス圏の厚木市内の住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては、バス便エリアであるが居住環境は良好で相応の需要があるため、需給関係は比較的安定している。土地は２００㎡程度で２，０００万円弱、新築戸建住宅で３，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺には、転勤中等の有効活用としての貸家等も散見されるが、基本的に自用の一般戸建住宅がほとんどである。典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。賃料水準は低廉で地域において賃貸市場はほとんど成立していないため収益還元法の適用は断念した。よって比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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