2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田５丁目４６番３
神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-15
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３
住居表示
岡田５－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木インターチェンジに近い、県道背後の住宅地域。自動車利用の利便性は良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線本厚木駅及び隣接駅を最寄り駅とする、バス便利用の郊外の住宅地域である。需要者の中心は、厚木市内及び隣接市内に居住し、都心方面への通勤利便性を重視する一次取得者である。バス便利用地域であるが、周辺幹線道路沿いに利便施設が点在し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地１００～１３０㎡程度で１，０００～１，５００万円前後、新築戸建住宅は２，５００～３，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住環境が重視される低層住宅地で、最寄駅への利便性はやや劣り、自己使用目的が取引の中心である。対象地と類似する住宅地の取引事例を収集・選択し、補修正及び要因比較を行った比準価格は、市場性を反映し説得力が高い。地域の賃料水準は低廉で、収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考に、更に代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 市街地からやや距離があるバス便の住宅地域であるが、住環境は良好で需要は底堅く地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では事業所などの集積が進むが、近隣地域では住的利用が進んでおり大きな変化は無いものと考えられる。地価は、今後も暫くは上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市南部及び伊勢原市東部の住宅地域である。主な需要者は、市内やその周辺都市に通勤する個人で、当該圏域に地縁を有する住宅の一次取得者である。厚木ＩＣ周辺の事業用地の取引が活発であることや本厚木駅周辺の住宅価格上昇を受けて地価は上昇基調にある。中心的な価格帯としては、土地１００㎡～１２０㎡程度で土地総額１０００万円前半程度、新築戸建住宅で総額２５００万円～３０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争関係が認められる事例によって地価変動の動向を織り込んで実証的に求められた。一方で、対象標準地が賃貸用共同住宅を想定するには地積がやや小さく、駅から離れた立地条件であることを踏まえるとアパート用地としての需要は限定的であるため、収益価格は説得力が劣ると判断する。よって、鑑定評価額は、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 周辺は、業務的色彩が強く事業所などがみられるが、近隣地域は既に住的利用が進んで地域要因に変化はみられない。地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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