2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 林４丁目３７７番１１
神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-26
所在及び地番
神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１
住居表示
林４－２３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ標準的な既成住宅地域。地域要因に変化の兆しはなく現状の環境を維持し、一般的要因の影響により地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅の北～北西方３ｋｍ前後に位置する住宅地域。郊外路線店舗が建ち並ぶ幹線道路に近接し生活利便性は概ね良好である。需要者の中心は市内に居住、勤務する一次取得者であり、都心・横浜方面への通勤者等の通勤者等も見られる。需給の中心価格帯は土地１２０～１４０㎡で１５００～１７００万円程度、新築建売が２９００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等が混在するが取引は自用の住宅取得目的のものが中心である。アパ－ト等は地主の土地活用によるものが大半で地価水準に見合う賃料を収受できず収益物件用地には不向きであり、収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市は前年比で転入人口が拡大し、住宅需要は駅徒歩圏内からバス便遠隔地まで拡がっており、価格上昇は市内全域に浸透してきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。バス便になるが生活利便施設に近接し暮らしやすく、中心部の需要増が浸透し地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 西方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅とアパート等が混在する住宅地域として熟成しており、大きな宅地開発等もなく、当面は現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の厚木市及びその周辺の市の駅から徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は都心あるいは横浜市中心部に通勤する一次取得者が中心で、値頃感もあり、圏域外からの流入も見られる。供給は未利用地の宅地転用によるミニ開発を中心とした、値頃感のある建売住宅が多い。市場の中心は土地３５～４０坪程度で、１，５００～２，０００万円程度、新築建売は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した比準価格は説得力を有している。よって、比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の戸建て住宅地の需要の高まりの影響を受け、厚木市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便となる住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られず、値頃感もあり、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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