2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 小野字宮ノ脇４００番２
神奈川県 厚木市小野字宮ノ脇４００番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市小野字宮ノ脇４００番２の公示地価
標準地の公示地価
45,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市小野字宮ノ脇４００番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-28
所在及び地番
神奈川県 厚木市小野字宮ノ脇４００番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
45,800(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
愛甲石田、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在している市街化調整区域内の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に厚木市を中心とし隣接する平塚市や伊勢原市等を含む市街化調整区域内の住宅地域の範囲である。需要者の中心は地縁的選好性を有する周辺居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。利便性を求めるような地域ではなく需要もやや限定されるため取引自体も比較的少ない。そのため取引される事例は規模等についても個別性が大きく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価地は駅からやや距離のある市街化調整区域の住宅地域に所在し、周辺は一般住宅や農家住宅が見られるものの宅地としての利用度は比較的低い地域である。利便性や収益性を求めるような地域ではなく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算は断念した。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は概ね横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する市街化調整区域の住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市、伊勢原市にある最寄り駅からバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、厚木市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、一般住宅と農家住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域であるので、需要はあまりなく取引などが少ない地域である。中心価格帯は、３００㎡程度で土地で１，５００万円程度、新築建売で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域にある住宅地域であり賃貸市場が成立していない。典型的な需要者は、自己の住宅地として購入する個人が考えられる。当該需要者は、居住の快適性・利便性を重視し、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力は高いものと思われる。よって、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向となっている。住宅着工は、直近では、厚木市中心部での共同住宅などの新設もあり増加している。 |
| 地域要因 | 市内の地価は、最寄駅徒歩圏では上昇する地域が増えており、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域でも横ばいや下落幅が縮小してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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