2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 及川１丁目１８３番６
神奈川県 厚木市及川１丁目１８３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市及川１丁目１８３番６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市及川１丁目１８３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-30
所在及び地番
神奈川県 厚木市及川１丁目１８３番６
住居表示
及川１－１０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらく強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅の北方概ね２㎞以遠（直線距離）の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で圏外からの転入は少ない。需要層は３０代～４０代前半の一次取得者層が大半を占める。供給はパワービルダーによる小規模な開発分譲が多い。需要は郊外住宅地域への需要の滲み出し現象から、全体的に強含み傾向。土地は１００～１５０㎡程度で１，２００～１，８００万円程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で更地並びに配分法の適用可能な中古建物付土地の類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外都市の住宅地への需要の拡大傾向から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車中心の生活スタイルを有し、一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏として、小田急小田原線本厚木駅から北西方のバス便利用圏内に位置する住宅地域である。主な需要者は、厚木市または周辺市町に居住する地縁性を有する一次取得者層等である。本地域はやや郊外に位置するものの、良好な住環境と利便性が確保された、車中心の生活スタイルを有する住宅地域で、土地価格は堅調である。取引の中心価格帯として、土地は１３０㎡規模で１０００万円台程度、新築戸建住宅で２５００万円～３０００万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。首都圏の余波を受け経済復調や戸建需要増加も加わり市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが、地域の快適性利便性が高く需要は底堅い。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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