2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 林２丁目８４９番１外
神奈川県 厚木市林２丁目８４９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市林２丁目８４９番１外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市林２丁目８４９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-33
所在及び地番
神奈川県 厚木市林２丁目８４９番１外
住居表示
林２－２４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便圏域に存する区画整理された既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、住宅地域としての熟成度を高めながら地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅からバス便となる林１～５丁目とその周辺の戸室、緑ヶ丘、王子などの住宅地域である。主な需要者は市内に地縁を有する一次取得者層或いは買替層で、市内又は周辺都市に通勤する個人である。住環境は良好で需給は安定しており、地価は中心市街地の影響を受けながら堅調である。中心的な価格帯としては、１３０～１５０㎡程度で土地総額１６００～２０００万円程度、新築戸建住宅で総額３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺市場で取引された類似の住宅地の事例を比準することで、主として自用不動産の地価動向を捉えて実証的であり、求められた試算価格の説得力は高い。一方で、近隣地域における賃貸水準は低廉で、賃貸用不動産の投資採算性は低く、収益目的の新規取引は見られず、収益価格は低廉に求められた。鑑定評価額は、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅より距離があるが、区画の整った住環境良好な住宅地域で、特段の変動要因はない。地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅からバス圏の厚木市中部を中心とした住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多いが需給関係は比較的安定している。土地は１４０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は厚木市中部の住宅地域に所在し、周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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