2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 寿町３丁目４０２番１２
神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-35
所在及び地番
神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２
住居表示
寿町３－８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。最寄り駅から徒歩圏内に存し、住宅地としては依然として根強い人気があるため、今後も地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅を最寄りとする、徒歩乃至はバス便利用の住宅地域である。需要者は厚木市内を中心に隣接市の居住者も含まれている。快適な住環境や、東京方面から見た総額での割安感等から購入需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっているため、不動産市場は堅調に推移している。市場において、土地は３０００万円台、新築戸建は５０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には届いていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、住宅需要は依然として根強い。希少性を有する地域であり、建築費の上昇はあるが、地価は依然堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 希少性のある駅徒歩圏の既成住宅地域。本厚木駅周辺では複数の再開発・再整備事業、大型分譲マンション建設等が進行中でより一層の発展が見込まれ、地価は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅徒歩圏内の住宅地域。希少な徒歩１０分圏内にあり、駅周辺では商業ビル、高層マンションが建設中で、再開発事業等が計画中。発展期待で需要は強い。主要な需要者は市内に居住・勤務または都心・横浜方面へ通勤する一次及び二次取得者であり、市外からの転入者も存在する。需給の中心価格帯は土地総額が１２０～１６０㎡で２７００～３７００万円程度、新築戸建が４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート、公共施設等が混在しているが、取引は自己住宅の取得目的が大半である。アパート等は地主の土地活用によるものが大半で地価水準に見合う賃料を収受できず、収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市は前年比で転入人口が拡大し、住宅需要は駅徒歩圏内からバス便遠隔地まで拡がっており、価格上昇は市内全域に浸透してきている。 |
| 地域要因 | 本厚木駅徒歩約１０分の好立地で、駅周辺では再開発・再整備事業等が目白押しなこともあり地価上昇の勢いは強い。 | |
| 個別的要因 | 東方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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