2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町４丁目３６番外
神奈川県 厚木市中町４丁目３６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町４丁目３６番外の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町４丁目３６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町４丁目３６番外
住居表示
中町４－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
744(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性はそれほど高くないが、中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域として熟成しており、大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及びその周辺市町の駅前商業地の周辺の商業地域である。需要者は地元企業あるいは個人事業主が中心で、全国に店舗展開する上場企業等も見られる。厚木駅周辺で行われている再開発の影響で、商業地に対する需要は一定程度あるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。最近の取引市場の実態を反映した、規範性の高い取引事例から求められた比準価格は説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅周辺の再開発の影響により、市内の商業地に対する需要は高くなり、商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 容積率を有効に生かしたマンション等の需要も見込め、商業繁華性はそれほど高くはないが、値頃感もあり、地価は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、現状維持で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏として、厚木市及びその周辺市町の商業地域である。主な需要者は地場企業や個人事業主であり、全国展開する企業等も需要者の中心となっている。土地の取引状態については、厚木駅周辺の再開発の影響で、マンション用地等需要の下支えもある中土地供給は少なく、希少性を反映し高値での取引も散見される。取引の中心価格帯は、取引当事者の取得目的、規模、立地条件等により個別的に価格が形成されるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映している。本件の近隣商業地域の路面店は繁華性、収益性について、２階以上の事務所については業務効率性が重視される。今回は地域的選好性、指向性を反映して比準価格が高位に求められた。したがって、比準価格が市場実態をより適切に反映し規範性が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増しているが高齢化が進行している。経済復調に店舗出店も多く見られ市全体の不動産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で土地の希少性から、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
