2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町３丁目６７６番２
神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-3
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２
住居表示
中町３－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れる中心市街地の商業地域で、近隣の高層ビル開発、駅周辺再開発等の影響で、地価は上昇傾向にある。今後も老朽化ビル等の解体、新築ビルの高層化が徐々に進行してゆくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線を中心とした県央地区の商業地域一円である。主な需要者は、自ら事業を行う法人又は不動産業者、投資家等が考えられる。事務所需要はやや弱いが、店舗事務所ビル等投資物件については、需要が逼迫しつつある。取引が少なく、総額は規模によるが、周辺の土地取引㎡単価は概ね４０～６０万円程度で推移している。近隣地域における高層ビル完成及び銀行店舗入居、駅前再開発等の影響で、地価の上昇傾向が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚木市内において繁華性の高い商業地域内に存し、対象標準地周辺は店舗事務所ビル等が建ち並んでいる。対象不動産と用途、規模、性格等が類似の、商業地の取引事例より求め、市場性を反映する比準価格や最有効使用の賃貸用建物建築及び賃貸運用を想定し、投資採算性を重視した収益価格はそれぞれ説得力を有している。市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀横浜支店発表の１２月の企業短観によれば、県内企業の業況判断指数（ＤＩ）が全産業でプラス１６となり、前回調査から４ポイント改善した。 |
| 地域要因 | 本厚木駅に近い商業地域であり、地価水準は強含んでいる。対象地周辺で高層ビル完成など、今後周辺で高層化が進む可能性あり。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域であり、今後もその性格を維持するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は強い上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内の主要駅周辺に形成された繁華性を有する駅前商業地域の範囲で、比較的広域的な圏域である。主たる需要者は収益獲得を目的とする不動産業者や資金力を有する大手一般事業法人、投資法人等が中心となる。駅前商業地の需要は堅調である一方、希少性を有する限られた範囲の市場であるために供給される物件数は少ない。立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なってくるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅周辺の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり賃貸市場の熟成度は比較的高い。よって本件では近時の取引実勢を反映ｵ実証的で規範性を有する比準価格を中心に、不動産の持つ収益性を反映している土地残余法による収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内商業地の不動産市況はエリア、収益性性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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