2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町２丁目５８８番９外
神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-5
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外
住居表示
中町２－１３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
318(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
東 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前再開発事業の進捗及び一般的要因の影響を受けて周辺地価は上昇傾向にある。当地域周辺は特段の変動要因はないものと思料される。近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域として成熟している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び県央各市の圏域に属する普通商業地域及び近隣商業地域である。需要者はチェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域として成熟している。金融緩和政策、都心部の地価動向及び駅前再開発事業の進捗並びに商業地の売り物件は少なく、投資対象としての希少性もあり、地価は上昇傾向にある。画地規模にもよるが中心的価格帯は標準的画地規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場は概ね成熟している。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よって比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業の進捗、都心部の地価動向及び一般的要因の影響もあり、過去一年間特段の変動要因は見らないが、当商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所等を含む複合施設の整備計画が完了すれば、顧客の回遊導線が変化して商業地域としての繁華性や多様性が高まる可能性がある。多様な市場参加者が競合することで地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本厚木駅前商業地域を中心とする県央地区の駅前商業地域である。マンション開発や賃貸用店舗事務所ビルなどを開発する首都圏の不動産業者や店舗や事業所などの事業拠点を探索する事業法人が主な需要者となる。高容積率を背景に土地の立体利用が可能なため地価は上昇基調にある。土地の平米単価３０万円から１００万円超と幅があり、基準容積率、客足との適合性などで価格は異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業収益性や投資採算性が取引価格に織り込まれており、変化する地価動向を捉えて実証的かつ客観的で説得力は高いと判断される。また、想定する賃料水準に商業的効用が反映されて試算された収益価格は、市場参加者が着目する判断指標となり得ることから検証手段として有用である。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえて上記のとおり?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 南東方で市庁舎を含む複合施設建設が予定されている。道路付けや視認性から容積率消化の実現性に問題のない地域で、地価は上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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