2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 長谷字柳町２６０番１６外
神奈川県 厚木市長谷字柳町２６０番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市長谷字柳町２６０番１６外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市長谷字柳町２６０番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-5
所在及び地番
神奈川県 厚木市長谷字柳町２６０番１６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
6,400(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 24m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛甲石田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速厚木ＩＣから３キロ圏内に位置する立地条件から配送センターや工場等が集積する地域要因に大きな変化は考えられない。一部で敷地の集約化が進みながら地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市や伊勢原市、寒川町、平塚市、茅ケ崎市の工業地域と判定する。需要者は、高速ＩＣに比較的近接することから運送事業者を中心に、首都圏で製品の製造や組立、開発、加工などを行う製造業者、或いは倉庫業や印刷業、食品加工業など様々である。好立地の工業地は供給が少なく、価格水準は強含みで推移している。価格は１０～２０万円／㎡と幅があり、幹線道路や高速道路ＩＣとの位置関係や敷地の規模、形状などにより大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は工業地に対する様々な需要者の競合の結果取引された事例を比準して求めており、市場の実勢を捉えて説得力は高いといえる。一方、収益価格については、一定の賃貸需要が認められるため投資家からみた合理性はあるが、賃貸需要を見込んだ取引よりも実需に基づく取引の方が多いため、収益価格の説得力はややお劣る。よって、鑑定評価額は比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅周辺で分譲マンション供給が多く、郊外部でも戸建分譲が進んでいる。幹線道路が輻輳するエリアで物流施設開発が進み市場は活発である。 |
| 地域要因 | 高速道路や主要な国道などが輻輳する事業適地で、周辺では都市整備が進んで事業用地の希少性は高まっている。このため地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、配送センター、工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性等の向上を反映し、上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市及び近接する平塚市等の県央地区に位置する倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人、物流業者等が中心となる。厚木市内の工業地は、新東名高速道等の一部開通により利便性が向上し、物流関係の需要が多く見られ、価格水準は強含みで推移している。需要の中心価格帯は標準的画地面積で６０，０００万円～１２０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫等が混在する工業地域である。厚木市、平塚市等の工場、倉庫を中心とする工業地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。一部に賃貸工場、倉庫等も見られるが、収益目的の取引よりも自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大傾向である。地価は、全般的に上昇傾向が強まり、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 厚木市中央部の工業地域の一画にある。不動産需要は、利便性等の向上により強含みで推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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