2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 酒井字上反町３０１７番外
神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-6
所在及び地番
神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
2,470(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
作業場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が見られる県道沿いの工業地域
前面道路の状況
西 17m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東名厚木ＩＣ及び新東名厚木南ＩＣに至近の倉庫、配送センター等が混在する工業地域。「新東名高速」の全線開通後は一段と広域アクセスが向上する。工業地の需要は強く地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央、湘南地区の内陸型工業地域。主な需要者は県内外の製造業、物流業等の事業者が想定される。交通の要衝で首都圏に近いことから企業が集積し、全国的にも有数の工業都市である。市内の各ＩＣ近接地では大型物流施設用地の需要が旺盛であるが供給が不足しており、既存の中規模用地にも需要が拡がっている。工業地の価格は立地・画地条件や転用可能性等でかなりの幅があり、概観すれば取引価格は約１０～１８万円／㎡に分布している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例に基づいており実証的で信頼できる価格である。ＥＣ・通販の拡大を背景に倉庫系賃料も上昇傾向にあるが、規模がやや小さいため機能、設備等ユーザーの要求水準を満たす最新大型物流施設用地には不向きである。立地は優れるものの高水準の賃料を収受できず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市は企業・事業所が集積し昼夜間人口比率は県内１位である。東名・新東名・圏央道等が結節し物流系のみならず製造業の工場用地の需要は強い。 |
| 地域要因 | 近傍で産業系「酒井土地区画整理事業」が施行中、「東名高速厚木ＩＣ」至近で立地の優位性があり、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 二方路であり効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２９号線と高速道路ＩＣ近くの県道沿いの工業地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市、伊勢原市、平塚市、茅ケ崎市、寒川町等に存する神奈川県中部の工業地域一帯と判定した。主たる需要者は、中小規模の製造業、物流関連施設事業者等である。近隣地域は、国道１２９号線と東名高速道路の厚木ＩＣに近い工業地域である。物流施設の需要は高まっている。周辺では中大規模物流施設の新設も多くみられる。需要は堅調に推移している。なお、取引価格はまちまちで取引が少ないため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、厚木市南西部の中小規模工場等がある既成工業地域である。自用の業者等が多くみられ賃貸市場の成熟の程度はやや低いので自用目的を前提とした取引を中心に形成されており、市場性に基づく実証的な比準価格は説得力が高く、収益価格の説得力は相対的に劣っているものと判断される。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、微減傾向となっている。住宅着工は、直近では、厚木市中心部での共同住宅などの新設もあり増加している。 |
| 地域要因 | 東名高速道路等のインターチェンジ付近の工業地の地価は、需要が強く上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
