2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大和市 中央林間２丁目４３０３番２５
神奈川県 大和市中央林間２丁目４３０３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市中央林間２丁目４３０３番２５の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市中央林間２丁目４３０３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-9
所在及び地番
神奈川県 大和市中央林間２丁目４３０３番２５
住居表示
中央林間２－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中央林間、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性等から需要は堅く、地価水準は強含み基調が主と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央林間駅圏を中心に市内・隣接市内の小田急江ノ島線・東急田園都市線周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内・周辺市等の居住者が主でやや広域的な範囲まで広がるとみられる。中央林間駅から都心への通勤も容易で始発でもあり、生活利便施設等は周辺にあって市施設も充実しており、需要が見込まれ、競争力がある。市場での需要の中心価格帯は、土地１３０㎡程度では４千万円台前半前後、土地建物総額で５千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。大和市人口は微増傾向。 |
| 地域要因 | 中央林間駅圏にあり、住環境は比較的良好で需要は底堅い。地価水準は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する熟成された既成住宅地域で、駅接近性や生活利便性は概ね良好で需要も堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及び隣接市のうち小田急線・東急線沿線の住宅地域。需要者の中心は、大和市及び隣接市内の居住者で、周辺市域からの転入者も見られる。周辺ではミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、東京都心への交通利便性等が良好で住宅需要は堅調であるが、駅徒歩圏での供給は限られ中古物件の流通も多い。市場での中心価格帯は、土地１３０㎡程度で４，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建は５，５００万円～６，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比で減少、建築着工戸数は回復。大和市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。都心部への交通接近性や生活利便性が良好で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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