2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大和市 つきみ野４丁目４番８
神奈川県 大和市つきみ野４丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市つきみ野４丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市つきみ野４丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-10
所在及び地番
神奈川県 大和市つきみ野４丁目４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い駅近くの環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つきみ野、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | つきみ野駅徒歩圏の区画整然とした熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。良好なローン環境が継続する中で利便性等から地価は緩やかな上昇基調が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市及び隣接市の東急田園都市線、小田急線沿線の住宅地域。需要者の中心は大和市内及び隣接市の二次取得者層である。区画整然とした分譲地で、建築協定による細分化抑制で総額による市場性が弱いが、減税等の良好なローン環境が継続する中、住宅需要は堅調に推移している。土地供給は、未利用地等の開発分譲、中古物件の売買、建物取壊し再販が中心である。２００㎡程度の土地で５５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は田園都市線つきみ野駅勢圏の住宅地の取引事例に基づき試算したもので、実証的な価格である。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増で、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲地で地域要因に変動はない。建築協定による細分化抑制はあるが低金利の継続等により住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、駅接近性や生活環境が良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市のうち小田急線・東急線沿線の住宅地域。需要者の中心は、大和市及び及び隣接市内に居住の高所得者層で、周辺市域や東京圏からの転入者も見られる。また、生活環境が良好な区画整然とした住宅地域で需要は堅調であり、周辺ではミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、中古物件の流通も多い。市場での中心価格帯は、土地２１０㎡程度で５，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比で減少、建築着工戸数は回復。大和市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。都心部への交通接近性や生活環境が良好で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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