2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 河原口３丁目１４３番５
神奈川県 海老名市河原口３丁目１４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市河原口３丁目１４３番５の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市河原口３丁目１４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-4
所在及び地番
神奈川県 海老名市河原口３丁目１４３番５
住居表示
河原口３－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚木、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多くアパート等もみられる住宅地域で、特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。海老名駅西口開発等の影響を多少なりとも受け地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「厚木」駅及び「海老名」駅を最寄駅とする住宅地域。需要者は海老名市の居住者が中心であるが都心、横浜等への通勤者が多く周辺市域からの転入もみられる。同一需給圏における宅地供給は畑・未利用地の小規模開発又は既存宅地の細分化が多い。近隣地域及びその周辺の住宅地の価格帯の中心は土地が１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅が４，５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益目的のアパートもみられるが立地に見合う収益が得られないのが実情である。よって類似性の高い河原口及び中新田地区の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考量した上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、人口増加率は県内トップとなった。県央でも人気のエリアであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。厚木駅の徒歩圏であり、また人気の海老名駅から１．５㎞内外に位置し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる既成住宅地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。居住環境は概ね良好で駅徒歩圏内にあることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木駅から徒歩圏の住宅地域を中心に、ＪＲ相模線、小田急小田原線沿線の海老名市及びその隣接市の圏域の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、利便性が高い海老名駅までも比較的近いことから需給は比較的安定しており、同一需給圏外からの転入も見受けられる。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は厚木駅から徒歩圏の住宅地域で海老名駅までも比較的近いことから、近隣地域及びその周辺においてアパート等の収益物件も見受けられるが、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、収益性より居住の快適性、利便性が重視され、自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向が続いており増加率は高い。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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