2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 相模が丘４丁目９９４番２０
神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-14
所在及び地番
神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０
住居表示
相模が丘４－１６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅から徒歩限界圏にある一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、将来的にも大差なく推移していくものと見られる。取引はコロナ禍を脱し、回復しており、今後も価格は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び相模原市において小田急線沿線の各駅が利用可能な住宅地域と認められる。近隣地域は最寄駅の小田急相模原駅から徒歩限界圏にある既成住宅地域で、交通接近性、利便性にやや欠ける。住宅地需要はコロナ禍で一時停滞したが、回復基調にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１１０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急相模原駅乃至相武台前駅を最寄りとする低層住宅地から試算した。１年を超える事例も存するが補正が可能で採用した。要因格差が妥当な事例を選択し、適正値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、駅距離のある収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心なので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口、世帯数ともに微増で推移している。不動産取引は利便性による選別があり地域による強弱が認められる。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩限界圏の既成住宅地域である。取引はコロナ禍で一時停滞したが、回復している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが見られる駅徒歩圏の既成住宅地域で需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち主に小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、駅徒歩圏外縁部に位置するものの需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１１０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建は３，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で減少。座間市の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅徒歩圏外縁部の住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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