2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 相模が丘５丁目５０１番１外
神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間5-3
所在及び地番
神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外
住居表示
相模が丘５－６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域で、当面は現状程度での推移が予測されるが、市内及び隣接市内の駅周辺土地需要の高まりが続く中で、地価水準は当面強含みが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内または周辺市のうち駅周辺商業地を主とした範囲。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が主であるが広域的事業者も考えられる。相模大野～相武台前駅周辺商業地の土地需要は安定的である中で、駅に近く街路が整備された商業地で、また周辺再開発施設等による生活利便性向上等の影響も期待され、需要は堅いと見込まれる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う商業地事例から適切に求められた。収益価格は、本件地域周辺では小規模画地等も多く自己保有地活用の賃貸物件も多いとみられ、自用目的取引も含めた土地価格に対し賃料水準がやや弱い面が考えられる。市内類似商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場分析結果等の考慮を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内商業地市場は、地域・物件による差はあるが全般に上昇傾向である。座間市人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い商業地域として需要は堅い。地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 三方路の格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の比較的多い道路沿いの店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、周辺地域に変動要因が無く当面は現状を維持する。店舗の連たん性や繁華性は一定水準あるため、地価は上昇すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市内の小田急小田原線・小田急江ノ島線各駅周辺の商業地域。主な需要者は駅周辺の店舗や事業所等を必要とする事業者だが、１階店舗、２階以上を共同住宅として開発する不動産業者等も考えられる。小田急相模原駅は再開発が完了し、地価は上昇傾向にある。また駅から近い地域の住宅需要が高まっており、共同住宅利用も増加している。繁華性や規模等によりばらつきがあり、近隣地域周辺における取引の価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市および隣接する大和市・相模原市南区内の商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗兼共同住宅利用の建物建築を想定して価格を求めたが、建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口は横ばい～微減傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅南口側にある近隣商業地域。駅北口と比較すると商業性は劣る。接面道路が整備され、商業地域の需要回復から地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 三方路による効用増が認められる。個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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