2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６
神奈川県 三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-6
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。都心方面からの広域的な需要増加を背景に、地域の需要は強含み傾向を維持しており、地価も前年並みの上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町を中心に隣接市を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は町内に居住する個人、リタイア層の個人、別荘利用目的の個人及び法人等と幅広く、都心部からの転入も多い。立地条件毎の差異は大きいが、総じて需要は堅調に推移している。圏内住宅地の取引は個別性が強く、規模、地勢、街路の状態、眺望等により大きな価格差が生じることも多く、中心となる規模や価格帯はまちまちであるが、総額で５，０００万円超の取引も比較的多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が中心でアパート等は少なく、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は一色地区の立地特性等が類似する事例を関連付けて試算した説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の取引件数は供給減等に伴い減少傾向にあるが、取引価格は上昇基調にある。都心方面からの流入が多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られない。スーパー等への接近性に優れているため需要は強く、地価も上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域内にあって、地区計画によって共同住宅等の建築が制限されている為、格別の変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町一帯であり、鉄道駅に関しては、バス便利用を中心として利用されている。需要者は、葉山町内に居住する一次、二次取得者層が中心となるが、最近は、都心部方面からの二次取得者層もみられる。交通接近性や利便性等は劣るものの、地域的名声と良好な住環境によって、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で、４，０００万円台前半程度、新築戸建住宅は５，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多い為、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく、資産保全等の目的により市場価格での取引がなされている。周辺は閑静な既成住宅地域で、快適性を重視する住宅地域であることも考慮して、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は、継続して減少傾向にあったが、直近では概ね横這い傾向となっている。コロナ禍以降は、転入超過による社会増の増加が認められる。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、概ね熟成しており、格別の変動要因はないが、住環境は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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