2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-9
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町、逗子市の住宅地域一円。需要者の中心は地縁を有する住宅一次及び二次取得者層であるが、葉山ブランドや住環境に選好性を見出す圏外からの転入需要者も相当数認められる。近隣地域は最寄駅からは遠いが、周辺には生活利便施設や小規模店舗等も見られ、住環境と利便性が程よく両立している地域である。このような環境から取引市場は売主主導であることが多く、中心価格帯は土地約４５坪～６０坪で３０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から遠く、収益面における投資採算性が低いため収益還元法の適用を断念した。当地域における市場参加者は居住の快適性や近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性に重きを置いて取引意思を決定する。取引事例比較法は現実の取引価格を基礎とした実証的な手法であり、求められた比準価格は市場実態を反映している。よって本件鑑定評価額を、代表標準地から求めた価格との均衡にも留意し、比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。地勢的には少し窪んだ地域にあるが、それを上回る人気を有している印象を持つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町のＪＲ横須賀線逗子駅及び京急逗子線逗子葉山駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者は県内周辺地域在住の買替による二次取得者や高額所得者層が中心だが、住民や行政による乱開発の規制によって良好な景観や環境が保たれている地域であることが好感されて都心方面からの需要者も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で２５００～４０００万円前後。更地を購入して注文住宅の建築を希望する需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から遠く、アパート需給の少ない地域で、収益を目的とした土地取引も少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性の類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用して、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年が多くなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは遠いが、環境条件が良好な住宅地域であることが好感され、コロナ禍以降は需給が逼迫して地価が高騰している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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