2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-10
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域である。傾斜がきつく、また最寄駅まで距離があるなど利便性はやや劣る。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域と判断した。主な需要者は、当該圏域及び周辺エリアに居住する１次又は２次取得者であるが、一部では、豊かな自然環境や広い土地を求めた都心部からの需要も見られる。海への接近性や眺望等が優れる物件は引き合いが強い一方、供給は限定的であるため、需要が周辺へ広がる動きもみられる。取引の中心価格帯は、２５０㎡前後の土地で３，０００～４，０００万円、新築戸建で４，５００～５，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域である。当地域は最寄駅から遠く、かつ、高台の住宅地であるため賃貸需要は弱く、収益性が劣るため、収益還元法は非適用とした。取引の中心は自己の居住を目的としたもので、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成されるため、比準価格は説得力が高い。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。町内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町内一帯、鉄道駅へはバス便となる圏域である。需要者は葉山町及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心であり、供給は既存画地の分割が見られる程度である。起伏の大きいエリアであり、やや利便性に劣るが、周辺は良好な住環境が保たれており宅地需要は概ね堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で３０００万円台半ば程度、新築戸建住宅は４０００万円台後半から５０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、一般住宅が建ち並ぶ最寄駅からバス便、かつ、高台の住宅地であり、賃貸需要は低位であるため収益性になじまないことから収益還元法は非適用とした。したｪって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | バス通りに近い高台の閑静な分譲住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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