2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-14
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑、空地等がみられる地域
前面道路の状況
北東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 逗葉新道の一部が県道として解放されたことから、県道沿いには店舗、旧道沿いの農地外には住宅が見られるようになったが、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ横須賀線の逗子駅、京急逗子線の逗子葉山駅を最寄駅とする概ね葉山町、逗子市の住宅地域の圏域である。需要者は、同一需給圏の居住者の他、地域的名声から、東京エリアをはじめとし広範に及んでいる為、一次取得者層は多い。圏内においては、比較的に利便性が高く、需要は概ね堅調である為、需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡で２，０００万円台前半であり、更地を購入してから後、注文住宅の建築を希望する需要者も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多い為、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく資産保全等の目的により取引がなされている。周辺は一般住宅の他、空地等も見られる地域で、快適性を重視する住宅地域であることも考慮して、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は、継続して減少傾向にあったが、直近では概ね横這い傾向となっている。コロナ禍以降は、転?ｴ過による社会増の増加が認められる。 |
| 地域要因 | 町北部の旧来からの住宅地域であり、地域的な変動要因は特に見当たらないが、住環境は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桜山トンネル改良事業でトンネル内の歩道が広がり、逗子駅方面との往来の安全性が確保されて以降は大きな地域要因の変化は見られないが低層住宅地域として熟成しつつあり、今後も同様の状態が継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町のＪＲ横須賀線逗子駅及び京急逗子線逗子葉山駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者は県内周辺地域在住の買替による二次取得者や高額所得者層が中心だが、住民や行政による乱開発の規制によって良好な景観や環境が保たれている地域であることが好感されて都心方面からの需要者も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で２５００～４０００万円前後。更地を購入して注文住宅の建築を希望する需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺はアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性等が類似した取引事例を採用して規範性の高い事例を選択できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年が多くなっている。 |
| 地域要因 | 京急逗子葉山駅南口からは約１．６ｋｍ程度と葉山町内では比較的交通接近条件が良好な住宅地域で、需要が供給を上回り地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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