2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２
神奈川県 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２の公示地価
標準地の公示地価
97,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-3
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,200(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況
北 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からバス圏の国道１号線背後の既存住宅地域として熟成しており、比較的良好な住環境を維持している。地価水準は住環境等から値頃感があり、需要は安定しており、下げ止まりの状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は大磯町及び近隣市町の居住者・通勤者が中心であるが、一部には東京、横浜方面からの転入者も見られる。近隣地域はバス利用の住宅地域であるため需要はやや弱く、価格水準としては同一需給圏内では低位に位置する。取引の中心となる価格帯は、標準的な土地で１５００万円～１８００万円、新築の戸建住宅で総額３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から離れたバス便利用の地域で、一般住宅の外、アパートも混在する住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため、収益価格は相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。鑑定評価額の決定に当たっては、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し収益価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の住宅地は需要堅調で上昇傾向、バス利用の郊外住宅地は底値感から、横這い乃至若干の上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく地価は横這い傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏で国道背後の周囲に農地が見られる既存住宅地域である。バス便であるため需要は弱いが、価格下落の圧縮の傾向が見られる。地域に特段の変動は見られず、当面現状を維持するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の平塚駅から小田原駅までの住宅地域である。中心となる需要者は同町および周辺市町に居住または通勤、並びに都心に通勤する自用目的者である。町内は徒歩圏かバス圏の別、さらにＪＲの北側か南側かによって需要並びに価格帯が異なる傾向がある。徒歩圏外で価格低下が継続する地域があるが、総じて価格反転が見られる。価格帯は、土地５０坪で１５００万～１７００万円、新築戸建で総額３千万円台後半までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からバス圏で国道背後の周囲に農地がある住宅地域である。主たる需要者は、自用目的で快適性や利便性と価額を比較して購入の判断をする。一部に共同住宅があるが所有地の有効活用のためのものであり、収益目的の売買は限られる。取引価格に見合う賃料収入が得られないことから収益価格は低位に求められたと判断した。取引市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ブランド等から都心等からの転入者がある。価格低下が続いていたが、交通利便性が劣る地域を除き価格上昇の傾向がある。 |
| 地域要因 | 駅から離れ周囲に農地が見られる既存住宅地域である。地価低下の圧縮傾向が見られるが、地域に特別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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