2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の公示地価
標準地の公示地価
97,600円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-4
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,600(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が多い国道背後の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動がないため、当分は現状維持と予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で、大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は、大磯町及び近隣市町の居住者で、一次取得者層が中心である。周辺地域は街路の系統・連続性等が劣るが、駅まで概ね徒歩圏内であり、一定の潜在需要が認められる。取引の中心価格帯は、標準的な土地で１４００万円前後、新築戸建で総額２９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
二宮駅勢圏内の国道背後で、戸建住宅を中心にアパート等も混在する既成住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 国道背後の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、利便性が中庸な住宅地域で。今後も地域要因の特段の変動はないと推測し、地価水準については横這い乃至弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線二宮駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は大磯町及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーが中心となる。圏内は生活上の利便性が概ね普通程度なエリアであることから相応の需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、敷地４０坪程度で、土地１，５００万円前後、新築住宅で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ東海道本線二宮駅を最寄駅とする一般住宅地事例から試算された実証的な価格である。一方収益価格は共同住宅の建築を想定した理論的な価格である。対象地における典型的な需要者は一般住宅としての利用を目的とする個人のエンドユーザーであることから、比準価格の規範性は収益価格のそれより勝るものと思料する。従って本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇すなわち貨幣価値の下落が続いており、不動産価格に全般的に上昇圧力が掛かっている。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性共に概ね普通程度な地域。貨幣価値の下落が続く現在でも価格の上昇はない。その他特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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