2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７
神奈川県 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-5
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当分は現状維持と予測する。高台の名声がある住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で、大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は、大磯町及び近隣市町の居住者・通勤者のほかに東京・横浜方面からの転入者も見られ、また、一次取得層のほかに転売による買い替え需要層も見られる。名声のある東小磯地区に存し、有効需要は旺盛である。周辺での取引の中心価格帯は、土地は６０坪程度で３８００万円前後、新築戸建で総額６０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域であるが、駅徒歩圏でアパート需要が認められるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引市場は自用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 閑静な高台の熟成した住宅地域であり、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、利便性が良好な住宅地域。今後も地域要因の特段の変動はないと推測し、今後の地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線大磯駅を最寄駅とする居住環境良好な住宅地域と判定した。典型的な需要者は大磯町及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーが中心となる。圏内は居住環境が良好なエリアであることから県西地域としては強い需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、敷地４５坪程度で、土地２，５００～３，０００万円程度、新築住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ東海道本線大磯駅を最寄駅とする一般住宅地事例から試算された実証的な価格である。一方収益価格は共同住宅の建築を想定した理論的な価格である。対象地における典型的な需要者は一般住宅としての利用を目的とする個人のエンドユーザーであることから、比準価格の規範性は収益価格のそれより勝るものと思料する。従って本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇すなわち貨幣価値の下落が続いており、不動産価格に全般的に上昇圧力が掛かっている。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性共に良好な地域。需要は上昇傾向で推移。その他特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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